Ограничения по ипотеке в РФ

   Большинство россиян испытывают огромные трудности при получении ипотечного кредита. А если точнее, то получение такого кредита для них является просто невозможным. 
 

   Согласно действующей статистике, число выданных ипотечных кредитов резко увеличилось за последние 11 месяцев 2011 года. Однако при ближайшем рассмотрении данных становится понятно, что всё это – не более чем маркетинговый ход. Такие программы рассчитаны на тех клиентов, чей уровень дохода превышает средний. Эта категория населения является, к тому же, не самой нуждающейся в выдаче кредитов и займов, а ограничения по ипотеке продолжают распространяться на остальную часть российского населения, которая наиболее остро нуждается в улучшении жилищных условий. Для 70% такого населения ипотечные кредиты остаются недоступными. 
 

   Таким же маркетинговым ходом является и информация о снижении доли просроченных платежей. Статистика 2011 года свидетельствует вовсе не о том, что количество просрочек уменьшилось. Возросло общее число выдаваемых кредитов, и на этом фоне объём долга граждан перед банками, естественно, выглядит значительно меньше. 
 

   Рост такого показателя, как ставка рефинансирования, выглядит не менее тревожным сигналом, так как это свидетельствует о скором подорожании ипотечной ставки. 
 

   Законопроект, принятый Государственной Думой в декабре 2011 года «О залоге», призван отстаивать права заёмщика. Согласно ему, банк больше не сможет требовать с клиента доплаты, если он прекратил кредитные выплаты, либо уже отдал кредитору квартиру. Однако это нововведение может привести только к росту первого взноса при покупке жилплощади, а также к повышению кредитных ставок. Так, АИЖК уже повысило ставки по одной из своих ипотечных программ. 2012 год обещает стать сложным, и «ипотечная петля» может быть затянута более чем туго.
 

   Получение такого кредита действительно связано с целым рядом требований и ограничений, которые усложняют этот процесс или делают его невозможным. Это требования к потенциальному заёмщику об определённой величине его доходов, а также требования к жилью, которое он приобретает.
 

   Наиболее известными являются такие ограничения по ипотеке, как:
- наличие российского гражданства и постоянного места регистрации, несмотря на то, что формально гражданин другого государства может получить такой кредит;
- наличие постоянного места работы и официального трудоустройства, стаж работы на последнем рабочем месте не менее полугода, подтверждённый документами доход;
- положительная кредитная история;
- наконец, наличие достаточной суммы для выплаты первоначального взноса и комиссий банка.
 

   Итак, российский гражданин может столкнуться с определёнными трудностями при выявлении недостаточного уровня его доходов. Также существуют и ограничения что касается ипотечного жилья. Может оказаться невозможным приобрести загородное жильё, недвижимость, которая ещё строится, и так далее.