Часто задаваемые вопросы F.A.Q.

• Как выбрать ипотечный банк?
• Какие дополнительные расходы при ипотечном кредитовании?
• Что такое АИЖК?

• Как выбрать ипотечный банк?

  Правило 1. Не гонитесь за самой низкой ставкой, потому что там, где вам обещают низкую ставку, обязательно будут скрытые комиссии, о которых вы будите узнавать по мере получения кредита или вашу заявку вместо 5-10 дней будут рассматривать 25 дней и на сделку вас выведут еще через 2-3 недели. А еще остерегайтесь ставка от 9 % приставка «ОТ» – самое страшное.

  Правило 2. Четко определите, что вы хотите низкую ставку или быстрое рассмотрение Вашей заявки банком? Процент и срок рассмотрения вашей заявки как на весах правосудия – обязательно что-то перевешивает. Спросите  «Почему»? Потому что за скорость нужно платить – любое быстрое  рассмотрение закладывается в риски банка т.к. пропустить что-либо негативно влияющее на принятие решения кредитного специалиста, очень велика, если он заявку смотрит за 2 дня, не вдаваясь в подробности.

  Правило 3. Обязательно смотрите Рейтинги банков (не по активам банка), а по отзывам, так называемый «народный рейтинг».

  Правило 4. Остерегайтесь банков, в договорах которых прописано одностороннее увеличение процентной ставки, вроде таких:

  «В случае изменения коньюктуры рынка, банк имеет право увеличить процентную ставку» (что за коньюктура рынка? – только банкам известно).

  «В случае изменения ставки межбанковского кредитования более 1-2-3 процентов, банк имеет право изменить ставку».

  Правило 5. Если в договоре предусмотрено повышен процентной ставки в связи с обесценением объекта залога на 15 % и менее (например стоимость квартиры заложенной вами снизилась на 15 %), то лучше выбрать другой банк иначе – вам грозит получить повышение процента в самый неподходящий момент. Норма снижения не менее 30 % от стоимости объекта.

• Какие дополнительные расходы при ипотечном кредитовании?

  1. Рассмотрение заявки – 500 руб. (Да, есть такие уникальные банки, но их мало)
  2. Комиссия банка за выдачу кредита от 0 до 3,5 % от суммы кредита (Сбербанк – ипотека - 0 %)
  3. Комплексное страхование ипотечной сделки -  от 0,8 – 1,2 % (в зависимости от здоровья клиента)
  4. Аренда ячейки  3 000 – 4 000 руб. (распространяется только на ипотечные сделки)
  5. Подготовка договоров купли продажи (3 000 – 4 000 руб. по ипотеки)
  6. Оценка объекта залога (от 4 000 до 60 000 руб.  «Сбербанк 15 000 руб.»)
  7. Комиссия за пересчет и проверку купюр в кассе.
  8. Госпошлина на регистрацию ипотеки (если в залог объект недвижимости) – 500 руб.
  9. Регистрация объекта залога в УФРС (до 20 000 руб.)

• Что такое АИЖК?

  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - это организация с государственным участием.

  Деятельность агентства направлена на увеличение денежной массы российских банков, предоставляющих ипотечные кредиты физическим лицам. Банки, действующие в рамках программы АИЖК, кредитуют за счет собственных денежных средств. Затем через АИЖК посредством рефинансирования кредита, денежные средства возвращаются в Банк. Но главное что Банк отвечает за своевременность и платежеспособность своих клиентов. Так же АИЖК возвращает заработанные банком проценты.

  Основные требования к заемщикам, согласно стандартам АИЖК:

  • Срок кредитования до 30 лет.

  • Заёмщик - граждане РФ,

  • Регистрация по месту жительства на территории

  • Обеспечение по кредиту является квартира или жилой дом покупаемый заемщиком

  • Возраст заемщика и созаемщиков от 18 до 65 лет.

  Если смотреть глазами потребителя, то требования так сказать не стандартные, а процентные ставки не самые лучшие, например ставки по кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 11,5%, а максимальная – 12,5%. Такие ставки по АИЖК очень удивляют многих специалистов, т.к. АИЖК всегда получает дешевые по отношению к коммерческим структурам деньги и самое главное данные деньги выделяются им на долгосрочной основе.

Задать вопрос

Имя *
E-mail *
Ваш вопрос *
Вычислите выражение