Нужен кредит под залог недвижимости? Никаких проблем

   Многим людям нужен кредит под залог недвижимости, причем для целей самых различных. Кому-то срочно требуется определенная сумма на текущие расходы, и сумма эта превышает размер сбережений. Получить же ее под менее ценный залог, например, автомобиль, не представляется возможным.
Кто-то хотел бы улучшить свои жилищные условия, но продавать имеющееся жильё не намерен – в отношении него есть другие планы, например, жильё может понадобиться для детей, которые обзавелись собственной семьёй.
Кроме того, ипотека является кредитом под залог недвижимости.
Предприниматель может пожелать увеличить оборот своего дела – и что может послужить более надежным залогом для получения кредита на развитие бизнеса, чем принадлежащая компании коммерческая недвижимость?
 

Какой вариант выбрать, если нужен кредит под залог недвижимости?
 

Всё определяется конкретной ситуацией, а также состоянием дел самого заемщика.
 

   Например, если человек имеет безупречную кредитную историю, стабильный и достаточно высокий источник дохода, причем «белого», т.е., официально подтвержденного, а также располагает достаточным временем для подготовки документов, и при этом желает приобрести жильё – оптимальным выбором станет банковская ипотека. А если человеку еще и полагаются какие-либо льготы и он подпадает под действие одной из государственных программ – то выбор ипотеки однозначен.
 

   Но банки охотно выдают кредиты только под высоколиквидную недвижимость, в первую очередь, квартиры, причем желательно, чтобы они были построены с привлечением банковских средств строительной компанией-партнером. А как быть, если нужен кредит под залог недвижимости для покупки какого-то иного жилья? Например, загородного дома? Или даже не самого дома, а только земельного участка, на котором планируется строительство коттеджа по индивидуальному проекту? Банки не слишком охотно дают ипотеку под такие объекты, а если и дают, то по завышенным процентам. Да и сумма займа в таких случаях обычно составляет не более 50-60%.
 

   В этом случае выручит ломбардная ипотека под залог уже имеющейся недвижимости. Разумеется, и здесь нельзя получить 100% от стоимости залога, но 75-80, и даже 90% - вполне реально. Хотя, конечно, следует иметь в виду, что не всякую недвижимость банк согласится принять в качестве залога. Например, квартира, в которой совершена неузаконенная перепланировка, или прописаны несовершеннолетние, однозначно не подойдёт. То же самое касается жилья в домах аварийных или назначенных под снос.
Но зато заемщик получает свободу в отношении использования средств, покупая то, что ему захочется, а не то, что сочтет целесообразным банк.
 

Куда обратиться, если нужен кредит под залог недвижимости?
 

Всё зависит от того, кому нужен кредит под залог недвижимости. Вполне возможно, что обращаться следует не в банк, а в ипотечную брокерскую контору. Ипотечный брокер сумеет помочь обладателям небезупречной кредитной истории или не подтвержденного официально дохода. Но если кредитный рейтинг заемщика достаточно высок, он может вести переговоры с банком самостоятельно.
Если речь идет о классической ипотеке, то внимания заслуживает один из крупнейших банков – ВТБ 24. Он предлагает массу ипотечных программ для самых разных клиентов, при этом ставки весьма скромные – от 7,95% годовых. Можно купить жильё как на вторичном рынке, так и в новостройке, или даже в строящемся объекте. Имеются возможности задействовать материнский капитал или жилищный сертификат, а также специальная программа для военных.

   Здесь же можно взять и нецелевой ипотечный кредит – при этом процентная ставка будет от 10,45% - это притом, что, например, у Райффайзенбанка ставка по целевой ипотеке начинается от 12,5%! У большинства прочих банков ставки по ипотечному кредитованию, как правило, еще выше. Так что в данном случае оптимальным выбором будет ВТБ 24 или Сбербанк.